资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,
来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/06/07 00:04:10
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为三年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%.建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入.假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%.试评估该宗土地的地价.计算结果以元为单位,取整.
用假设开发法计算宗地价值:
使用年限:50-3=47年
建筑面积:3 200×2.5=8 000平米
楼价:8 000×300×(1-25%)×90%×(P/A,8%,47)=19 706 113元
建筑费:8 000×1 000=8 000 000元
专业费:8 000 000×10%=800 000元
开发总价:地价+开发成本=地价+8 000 000+ 800 000=地价+8 800 000元
利润:(地价+8 800 000)×15%=0.15×地价+1 320 000元
利息:地价×[(1+7%)^2-1]+开发成本×[(1+7%)^1.5-1]=0.1449×地价+939 986元
地价=楼价-建筑费-专业费-利润-利息=19 706 113-8 800 000-0.15×地价-1 320 000-0.1449×地价-939 986
地价=6 677 062元
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,
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