作业帮哪些元素决定商铺投资回报率?
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/05/05 22:06:03
哪些元素决定商铺投资回报率?
总收益=租金收益（率）+增值收益（率）
租金收益（年）=租金*建筑面积*365（天）
增值收益=单价*建筑面积*增值率
总体投资回报率=总收益/总投资（总房价）
元素一：周边消费是否有持续的支撑力
商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群，为商铺投资奠定了回报基础，也吸引了不少投资者的关注，但要保障更高的回报率，除了附近已有的社区居民外，周边最好具备一些具有支撑力、延续性的消费人群，如产业园区、商务区或写字楼等工作人群集中的项目，这样的商铺潜力更大。
元素二：定位专业水平决定收益...
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元素一：周边消费是否有持续的支撑力
商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群，为商铺投资奠定了回报基础，也吸引了不少投资者的关注，但要保障更高的回报率，除了附近已有的社区居民外，周边最好具备一些具有支撑力、延续性的消费人群，如产业园区、商务区或写字楼等工作人群集中的项目，这样的商铺潜力更大。
元素二：定位专业水平决定收益
确保后期收益还要取决于项目经营管理者的专业水平。要判断管理团队是否专业，最直观的方法便是观察产品定位与区域消费特点是否吻合。（
元素三：项目规模是否与消费人数匹配
如果确定了周边消费人群的消费力度，和经营定位。还必须了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配。过大的规模无疑会给自己带来更多的竞争对手。
元素四：商业布局如何？能否将商场内的人流有效交织，推动主力店之外的其他商铺经营。例如，某新建商圈的一个大型购物商场，其引进的几个时尚服装、鞋帽等主力消费品牌全部分布在临街门店，并且内堂处于半封闭状态，虽然堂内也有很多高档品牌，但很多消费者都只是在门店流连，进入内堂的人数还不足门店的1/4。
元素五：过滤噱头求实质性回报
承诺回报是眼下商业地产项目中很流行的招商方式之一。有业内人士透露，有些项目承诺的回报方式看似诱人，其实并不合理，投资者应当更理性地分析招商噱头，选择真正实质性的经营回报.
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